Rare opportunité d'acquérir une authentique fermette à rénover entièrement au cœur des Alpes Mancelles, à quelques minutes du célèbre village de Saint-Léonard-des-Bois. Implantée sur un terrain de 3 777 m², cette propriété comprend une maison d'environ 70 m² composée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés, ainsi que plusieurs dépendances offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les combles peuvent également être exploités afin d'augmenter la surface habitable. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, cette propriété offre un cadre exceptionnel dans l'une des destinations nature les plus prisées de la Sarthe. Une occasion devenue rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Le tout sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Au cœur des Alpes Mancelles, dans un environnement naturel exceptionnel, cette ancienne fermette représente une opportunité rare d'acquérir un bien authentique à rénover entièrement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Sarthe.
Située à proximité immédiate du village touristique de Saint-Léonard-des-Bois, cette propriété séduira les amateurs de rénovation, de patrimoine et de nature.
La maison, d'une surface habitable d'environ 70 m², comprend actuellement :
une cuisine,
un séjour,
une chambre,
une salle d'eau avec douche,
un WC indépendant.
L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais constitue une excellente base pour créer une maison pleine de charme adaptée à vos besoins.
Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement permettant d'augmenter significativement la surface habitable.
À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet : atelier, garage, salle de jeux, cuisine d'été, espace de réception, gîte, bureau ou espace de stockage. Les bâtiments existants permettent également d'imaginer la création d'une agréable cour intérieure paysagée, véritable prolongement des espaces de vie.
*Le tout sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Le terrain d'environ 3 777 m² offre de beaux espaces pour un jardin, un potager, un verger ou simplement profiter du calme de la campagne.
Cette propriété s'adresse avant tout aux acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation complète afin de révéler tout le potentiel du lieu. Les biens de ce type, avec autant de caractère, de terrain et de possibilités d'évolution, deviennent de plus en plus rares sur le marché.
Un emplacement exceptionnel
Si cette propriété possède un réel potentiel, c'est également son emplacement qui fait toute sa valeur.
Les Alpes Mancelles constituent l'un des plus beaux paysages de l'ouest de la France. Collines escarpées, vallées boisées, rivières, sentiers de randonnée, circuits VTT, canoë, pêche et activités de plein air attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Le village de Saint-Léonard-des-Bois, réputé pour son charme et son dynamisme touristique, est accessible en quelques minutes seulement.
À proximité se trouve également Saint-Céneri-le-Gérei, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, destination emblématique de la région.
Cette fermette pourrait devenir une magnifique résidence principale, une maison familiale pour les vacances ou un investissement patrimonial offrant une réelle création de valeur après rénovation.
Les occasions d'acquérir une propriété avec autant de potentiel dans ce secteur très recherché deviennent extrêmement rares.
Pour tout renseignement complémentaire, recevoir davantage de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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